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五险一金

五险一金

作者: 合众聚金 发布时间:2020-04-21 18:03:57
五险一金
五险一金 公积金虽然有各种功能,最主要的是在买房贷款时。买房时可以申请公积金贷款,利息会远低于商业贷款。 五险一金 购房贷款有两种,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。它们的利率相差很大,以 5 年以上的贷款为例。公积金贷款利率:3.25%。商业贷款利率:4.85% 以上(目前平均5.52%)。如果贷款100万,分30年还清, 公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右。所以,公积金贷款是一项很重要的福利。 五险一金 公积金贷款,能借多少钱?如图所示:以上海为例,单人最多可以借 50 万,夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是如此。而北京就比较特殊,每缴 1 年社保,就增加 10 万额度,如果缴满 12 年,最高可以贷120万。如果北京的夫妻两人都有交公积金,那可以按缴费年限更高的算。最高可以贷款上百万。 五险一金 具体到可以贷款多少钱,广州的计算公式如下:可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数。其中,公积金账户余额可在 公积金中心官网,或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。假设30岁的借款人在银行上班,目前每个月缴纳公积金 1667 元,账户里一共有 6 万元,距离 60 岁退休,还有 360 个月。那么,他的公积金贷款额度为6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。但是,广州的最高额度为 60 万,所以该人最多也只能借 60 万。 五险一金 公积金一般是不能拿来交首付的,而是要 先买房再“报销”。如果不够钱交首付,可以先问亲戚朋友借钱,等拿到购房合同、购房发票后,去公积金中心申请提取账户余额,再把钱还上。但是,部分城市可以做到公积金交首付,具体得看当地政策了。 五险一金 目前有小部分城市的公积金可以异地贷款:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等城市实现全国范围内的异地贷款。 五险一金 目前有小部分城市的公积金可以异地贷款:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等城市实现全国范围内的异地贷款。 五险一金 对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会;但第 2 次使用之前,需要先把之前的贷款还清。而且,第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。 五险一金 例如广州要求首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍。除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。
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